由于北京市政府提出疏散非首都功能，部分会员企业有外迁需求，商会秘书处工作人员对京津冀一体化规划地区进行考察，了解各城市区位、地块概况，分析了具体地块、购买及租赁流程和招商政策及准入条件。报告如下，有投资意向者可咨询商会秘书处：李俊杰 18612101598。

京津冀一体化土地勘察报告

 

一、投资环境分析

1）区位优势

高速路、铁路、机场港口等方便程度，以及该地所能辐射到的城市地区。例如北京以南的固安、霸州、定兴、雄县等地，地势开阔，高速四通八达，可辐射整个京津冀地区，亦可达至河南、山东；蓟县、三河、大厂、香河则主要依托北京、天津两地，区位优势具备很直观的针对性。

2）基础设施、开发区配套设施

蓟县、涿州、定兴、大厂、固安，香河、广安、三河基础设施基本都“三通一平”，即道路通、水电气通、地块平整；并且污水处理厂等基础设施基本完备，开发区据主城区较近，商务配套基本满足。除雄县属于开发起步阶段，尚无法满足全部条件。

 

3）政府关系、企业服务

定兴、涿州、雄县、大厂、香河都有专门的人员（华夏幸福）帮助企业对接政府各部门，后期企业入园后会组织人才招聘会、金融服务等，天津蓟县的开发区服务基本也可以交给开发区管委会统筹对接。三河、廊坊广安区两个地块联系人相对单一，政府关系及企业服务基本空白，后续投入较大。

 

4）投资成本

总结得出霸州、固安、定兴、蓟县的准入标准较高，除对项目的发展、营收、环评等方面有过高要求外，对每亩投入、每亩交税都有框架要求。

 

二、产业规划

北京周边的产业规划大同小异，商会可主要研究会员单位的产业属性，通俗来讲，科技含量高无污染的企业可以迁移至离北京较近的卫星城，生产加工自动化程度较低或略有污染的企业移至离北京稍远的卫星城。 

 

三、各区域土地、厂房资源

基本区位概况
	人口（万）	开发区数量	GDP（亿	企业数量	主导产业及招商方向
涿州	65	3	254.8	2.6	科学创新型农业,生物科技
定兴	59	2	117.3	1.8	食品加工、汽车零部件、生物医药、机械制造
雄县	60		84
霸州	70	3	364.5	3万	电子信息、高端食品、精密制造，电商物流
蓟县	95	2	390.5	2.3	绿色食品、生物医药、新材料、电子制造
三河	65		482.1	3.2	电子信息、生物制药、新材料、现代高效农业
廊坊广阳区	31	1	187.2	1.7
大厂	14	3			总部经济、文化产业、互联网科技、智能制造
香河	33	4	177		文化产业、智能制造、农业旅游、低空飞行器
固安	40	1	186		总部经济、文化产业、互联网科技、智能制造

1）涿州目前以厂房出售为主，均价5500元/平，厂房面积多选，有800平、1000平、2000平、3000、5000、8000等面积可选；预计在2017年第三季度开始会释放1000亩土地，先期产业定位以农业、食品产业为主，地价未定。 

2）固安土地已禁止出让，10亩、20亩等零星的二手地在企业个人手里，估价100万/亩。目前固安以厂房以租赁形式，租赁均价在0.8元/平/天。厂房面积、户型可多选，以研发、无污染生产企业为主要引入产业。

 

3）大厂、香河土地已禁止出让，以厂房以租赁形式，租赁均价在0.8元/平/天。厂房面积、户型可多选，以影视、机器人、无污染生产企业为主要引入产业。

 

4）霸州地块,土地招拍挂价格目前27.8万/亩，土地资源方面：食品产业用地剩余100余亩，装备制造用地剩余30亩。预计第三季度释放土地500亩。厂房以租赁形式，租金0.5元/平/天，租赁面积可多选。

 

5）定兴地块,土地招拍挂价格25万/亩，目前有2000亩的土地资源。

 

6）雄县地块，土地招拍挂价格18万/亩，目前有800亩的土地资源。

 

7）廊坊广阳区地块，有国有工业用地280亩其中245亩可买卖，35亩为铁路配套用地（不需买卖可免费使用，但不能建永久性建筑）总价1.7亿，土地价格70万/亩，目前在个人手上。

 

8）天津蓟州区，土地价格17-19万/亩，目前上仓产业园有工业用地700亩，（项目通过评审可三个月可拿到房产证）比较适合幕墙工厂。其产业园的产业类型包括食品、生物制药、新材料。

 

9）三河市，土地价格100万/亩。国有有工业用地100亩（私有所有），有2万平米工业厂房，无其他地上物。

地块具体情况
可出让土地
	地块面积(单位：亩）		每亩单价	行政归属地	合作方式
涿州	1000		待定	保定	购买/租赁
定兴	1000		25万/亩	保定	购买
雄县	600		18-20万/亩	保定	购买
霸州	300-500		30万/亩	廊坊	购买/租赁
蓟州区（蓟县）	700-800		17-19万/亩	天津	购买/租赁
三河	100		100万/亩	廊坊	购买
廊坊	280		70万/亩	廊坊	购买
可租赁土地
		地块面积(单位：亩）	租赁单价	行政归属地	合作方式
大厂			0.5-1元/平米/天	廊坊	租赁
香河			0.65-0.85元/平米/天	廊坊	租赁
固安			0.8元/平米/天	廊坊	租赁

备注：1、以上土地招拍挂价格为当前价格，以企业入区时的价格为准。各区域视企业产业及投资情况都有相应的土地价格优惠。厂房租赁方面是企业情况有相应的免租优惠。

2、二手地的情况各区域较为复杂，视区域与地块而定。

 

四、购买及租赁流程

1）蓟州区流程：项目规划书→管委会主任立项→上开发区评审会（13个部门）→报政府审批（一个月）→签协议→工商注册10个月→开工建设

 

2）定兴县流程：项目规划书→项目立项→入区协议洽谈→协议达成→工商注册→报规审批→环保评测→开工建设

 

五、招商政策及准入条件

1）产业方向：入区项目必须符合当地的产业定位。

2）环保标准：入区项目必须通过环境影响评价，获得环保部门的评审认定，排污达到国家二级排放标准。

3）投资强度：生产制造类项目固定资产投资额需达到200—350万/亩，税收强度达到20—22.5万/亩。

4）项目认定：重大项目--投资强度5亿及以上，中等项目--投资强度1.75亿-5亿，小项目--投资强度1.75亿以下 （将给与相应的优惠政策及费用减免）

5）工商注册：入区项目必须在当地区域内注册为独立法人企业 

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