9月30日晚出台的“京八条”楼市调控政策效果初显。

春节后开启的楼市热浪席卷了国内主要大中城市。单拿北京二手房市场来说，1月至9月的网签总量已达到21.4万套，大幅超过去年全年19.74万套的总数。排队看房、坐地涨价、过户大厅“黄牛”倒号等消息搅得人心惶惶。但9·30“京八条”的出台，让楼市开始步入拐点。

中原地产提供的数据显示，过去3年国庆假期前6天新房与二手房成交总量为717套、510套、408套，而今年则为356套。我爱我家市场研究院的统计显示，10月1日到6日，北京新建商品住宅（不含保障房）网签量仅为204套，与9月1日到6日相比大跌73.7%；二手住宅网签量仅为152套，与9月同期相比大跌96.5%。

今年9月，北京二手住宅网签总量为30516套，环比8月上涨18.9%。如此高的成交数字背后，是恐慌性购房的楼市“虚火”。

9月30日晚发布的“京八条”无疑给“虚火”的楼市浇了盆冷水。多项调控措施中，最受关注的一条就是对贷款购买商品房的首付比例进一步提高：购买首套普通自住房首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%；对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

业主在观望楼市调控后的走势，报价如何调整需要在市场更明朗时再做决定。业内人士分析，在一些此前涨势过猛的区域，二手房业主所报的价位很难像过去“节节攀高”。

9月30日至10月6日夜间，短短七天时间，北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

北京率先启动的调控新举措最为严厉，涉及到供地、自住房、信贷等多个领域。“北京在一、二线城市中，房价涨幅居中等水平，但出台的调控政策力度最大。” 中原地产首席分析师张大伟预计，北京房价将快速降温，四季度涨幅会明显放缓，而在自住型商品房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。

                                                --北京市发改委网站