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上期回顾
本期是刘总案例的大结局。上期讲到刘总经过多种方式融资后再次陷入困境，这时又出现了一次整体转让的机会，但是收购方的开价仍然只有一个亿，刘总再一次陷入了纠结之中。
01
很遗憾的是，刘总经过反反复复的思考，最终放弃了跳出项目，选择了继续维系，坚守。这个时候，之前追随他的团队因为很多人没领到工资相继离开；这个时候，由他个人借款的朋友因为好几个月没有收到利息催他还款；这个时候，金融机构的本息清偿期限早就到期将采取法律措施催收。
项目维系，还得需要资金，已经没有了融资渠道，怎么办？
这时，有个人给他出了个主意：“要不这样吧，我借款给你，你把商铺登记备案在我的名下以缓解你的燃眉之急！”
刘总想“虽然借款金额不算太多，但多少能够解决当前的困难，房子登记在他名下等我有钱了就把房子解回来，当前也只有这个办法才可以找到钱了。”
就这样，刘总用当时市价差不多3000多万的资产换来了近1000万的借款，给对方做了房屋买卖登记备案。
可能有企业家会问“这项目不是全都做了建设工程抵押，怎么做到买卖备案的呢？”
这是因为刘总与金融机构商量，解押一套就按比例清偿金融机构一些贷款，所以每解押一套房屋在还完金融机构对应比例的款项后，多少还剩了些可以独立支配。
02
资金又用完了，还需要钱。
这个时候，又有人给他提建议“那些登记在出借人名下的商铺位置很好可以卖呀，反正那也不是真正的买卖，不如把这些房子卖出去，收到房款就还一部分给出借人然后把之前的登记备案解除，这样房子就可以登记给真正的买房人了。”刘总一想，是这个道理啊！
就这样，新的卖房宣传开始了。这些好位置的商铺，也真还有人买，因为这个时候的价格真的很划算。
就这样，几个月过去了！商场没能再次启动开业，金融机构月月发催款函，朋友圈儿的朋友天天打电话催还款，卖出去的房子没法登记备案，按揭购房的客户贷款放不下来，二期土地若再不开工建设就要被收回。。。
03
终于，刘总抗不下去了。
金融机构提起了诉讼，朋友圈儿的朋友提起了诉讼，以商铺登记备案的出借人限期还款要不就以房抵债，没办下贷款的购房人和没法登记备案的购房人要求退还已付房款......此外，还有债权人天天跟着他，时时与他在一起。
发展到这个阶段，刘总快崩溃了，他曾在某个时刻做好了可能随时离世的心理准备。
企业家的你，你有想到刘总会被置于这个境地么？他自己也是万万没想到的。
企业家的你，你知道最后将刘总送进监狱的原因是什么吗？
刘总这一路走来，是不是代表了一部分企业家的影子。在他年过55岁的时候，他入狱了！
让他入狱的原因主要有二
第一，诈骗罪。那些已付款买房但无法登记备案的购房者发现，他们买的房子早就被以买卖的方式登记备案在其他人的名下。
第二，非法吸收公众存款罪。朋友圈儿融资的背后还有许多刘总根本不认识的人在出借资金给他。
好了，刘总的故事我们就讲到这里了，项目的最终情况以及刘总的现状想必你们也可以推测到。
企业家的你，刘总的案例带给你启发了么？
刘总的案例也印证着我在之前总结的企业家的那些危险行为，我深深地为他惋惜！他一路走来，从最开始的信心满满毫不在意风险建议，到中期风险出现时运用非合法方式临时解决问题而埋下隐患，再到后期不舍得放弃止损还加大使用非法方式阻止风险，再到最后的抓啥都当救命稻草以想搏回全局，最终导致人财两空。做企业、做项目，想必企业家们最最不希望的结果就是这样吧！
刘总案例带来的教训：
1. 他忽视了行业的属性，之前他做的都是住宅项目，这次他选择了商业项目，而他本人对商业地产运营并不了解；
2. 他忽视了年龄与事业的关系，在50多岁时还以全部身家投入到一个项目，风险实在太大；
3. 他没有及时止损，在第一次出现危机或第二次出现危机的时候，他如果选择止损退出，虽然会亏损但都在他能承受范围之内；
4. 他不应该把侥幸心理运用到法律底线之上，定诈骗罪很不值；
5. 他没有听取法律意见，到后期他完全不征求律师意见，知错而不止错将自己推上了被告席和被告人的位置。
The end
重信重义
自强不息
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